Пошаговый план оформления классической ипотеки

Неко­то­рые люди пола­га­ют, что оформ­ле­ние ипо­теч­ной сдел­ки – это про­стое под­пи­са­ние дого­во­ра, в кото­ром нет ника­ких тон­ко­стей. Одна­ко про­фес­си­о­наль­ные бро­ке­ры лег­ко опро­вер­га­ют такое утвер­жде­ние, так как в нем таит­ся серьез­ная ошиб­ка. На самом деле суще­ству­ет мас­са важ­ней­ших осо­бен­но­стей, застав­ля­ю­щих все­рьез при­за­ду­мать­ся перед нача­лом про­цесс.

Что такое ипотечная сделка?

Что такое ипотечная сделка?

Теперь нуж­но раз­гра­ни­чить раз­лич­ные поня­тия, в кото­рых посто­ян­но пута­ют­ся заем­щи­ки. Дело в том, что ипо­теч­ная сдел­ка – это основ­ная часть про­цес­са при­об­ре­те­ния недви­жи­мо­сти, заклю­ча­ю­ща­я­ся в под­пи­са­нии кре­дит­но­го дого­во­ра и дого­во­ра куп­ли-про­да­жи квар­ти­ры.

Все осталь­ные дета­ли (поиск под­хо­дя­ще­го жилья и предо­став­ле­ние анке­ты на рас­смот­ре­ние бан­ка) не вклю­ча­ют­ся в это поня­тие. оформление ипотечной сделки Оформ­ле­ние ипо­теч­ной сдел­ки Полу­ча­ет­ся, что сдел­ка про­хо­дит лишь в самый послед­ний момент, а осталь­ную часть сто­ит счи­тать толь­ко под­го­тов­кой к ней.

В этом момен­те сле­ду­ет видеть жест­кое раз­де­ле­ние, поз­во­ля­ю­щее точ­но опре­де­лить глав­ные дей­ствия со сто­ро­ны заем­щи­ка. Все-таки для про­дав­ца дого­вор куп­ли-про­да­жи оста­ет­ся прак­ти­че­ски стан­дарт­ной.

Этапы ипотечной сделки

Этапы ипотечной сделки

Покупка квартиры с помощью ипотечного кредита — процесс сложный и состоит из нескольких этапов. Вы можете обратиться в наше агентство на любом из них для решения Вашего жилищного вопроса.

Предварительные консультации

Если Вы только задумываетесь над покупкой квартиры с помощью ипотечного кредита, то приходите к нам, и Вы получите полную консультацию специалистов, реально работающих на этом рынке, знающих все особенности ипотечных программ.

Вы узнаете условия кредитования по той или иной ипотечной программе, их плюсы и минусы, а также сможете оценить возможность получения вами кредита по этим программам. Очень важно получить консультацию специалиста — риэлтора о состоянии рынка недвижимости именно на предварительном этапе. Грамотно оценить квартиры.

Он сможет оценить всю сложность предстоящей сделки, дать необходимые консультации и предложит Вам ту или иную схему ипотечного кредитования, в том числе предварительно рассчитать ежемесячные платежи с точностью до рубля по разным ипотечным программам, предлагаемым разными банками.

Помощь в подготовке необходимых документов для предоставления в банк

Для того, чтобы получить ипотечный кредит, банку необходимо предоставить определенный пакет документов. Каждый банк выдвигает свои требования. Обращаясь в «ЖИЛСЕРВИС» Вы получите предварительную консультацию по выбору банка, а так же список необходимых для него документов. Вам не придется стоять в очередях в банках и думать над тем, как правильно заполнить необходимые документы.

Подбор квартиры

Вне зависимости от того, обратились ли Вы к нам в Агентство до или после выдачи банком разрешения на ипотечное кредитование, наши квалифицированные агенты помогут Вам в выборе «квартиры Вашей мечты». Специалисты нашей компании хорошо знают специфику проведения сделок в различных банках и поэтому, подбирая квартиру, они будут избавлять Вас от просмотров тех квартир, кредитование которых данным банком невозможно.

Подготовка документов и проверка юридической чистоты покупаемой квартиры

Специалисты нашей компании, хорошо знают тот необходимый пакет документов по квартире, который требуется в том или ином банке. После сбора полного пакета документов специалист нашей компании самым тщательным образом проверит все документы покупаемой Вами квартиры.

Сопровождение сделки

Решением всех вопросов, связанных с получением ипотечного кредита, подбором квартиры, которая понравится не только Вам, но и Вашему банку-кредитору, проверкой юридической чистоты квартиры, оформлением купли-продажи и ипотеки и его государственной регистрации будет заниматься агентство недвижимости «ЖИЛСЕРВИС». Так же мы берем на себя работу со страховыми и оценочными компаниями.

Пошаговый план оформления классической ипотеки

Пошаговый план оформления классической ипотеки

1Подача заявки с пакетом документов на оформление ипотечного кредита, получение решения о выдаче кредита
  • срок рассмотрения заявки на кредит — 3 рабочих дня*;
  • срок действия одобрения кредита – 2 месяца;
  • квартира может быть оформлена в совместную собственность супругов (предоставляется пакет документов на каждого из супругов), либо на одного из супругов (оформляется брачный договор по форме Фонда).
2Выбор квартиры, передача документов по квартире в Фонд
  • квартира должна находиться на территории г.Самара или Самарской области;
  • перепланировка (если есть) должна быть узаконена;
  • продавцом/ми приобретаемой квартиры не могут быть родственники Заемщика и/или Созаемщика;
  • стоимость 1 кв.м. квартиры по оценке не должна превышать максимально-возможную стоимость, утвержденную АИЖК.
3Заказ отчета об оценке стоимости квартиры
  • является обязательным;
  • стоимость оценки — от 3 тыс. руб. (зависит от района);
  • подготовка отчета оценки — 3 рабочих дня с момента оплаты.
4Заполнение документов на страхование, получение заключения страховой компании
  • анкета на страхование заполняется в офисе Фонда;
  • Фонд отправляет заполненное заявление на страхование Заемщика в страховую компанию;
  • страховая компания выдает заключение, определяет размер страховой премии.
5Принятие решения по квартире на соответствие стандартам АИЖК
  • на основании заключения отчета об оценке, страховой компании и представленных Заемщиком документов
6Подписание документов (сделка)
  • за 2 рабочих дня до сделки персональный менеджер согласовывает дату и время сделки с Заемщиком;
  • за 3 рабочих дня до сделки необходимо открыть расчетный счет на Заемщика и Продавца;
  • в день сделки Заемщик и Продавец подписывают документы по кредиту и договор купли-продажи квартиры в Фонде.
7Регистрация сделки
  • в «Росреестре»
8Страхование приобретаемой квартиры
  • является обязательным;
  • договор страхования заключается со страховой компанией, аккредитованной в АИЖК.
9Выдача кредита Заемщику
10Расходы по оформлению кредита
  • оценка стоимости квартиры — от 3 тыс. руб. (в зависимости от района Самарской области);
  • страхование приобретаемой квартиры – от 0,3% от суммы кредита;
  • страхование жизни и трудоспособности Заемщика (по желанию) – от 0,3% от суммы кредита;
  • страхование ответственности (риск неисполнения обязательств по возврату кредита)– от 2% от суммы кредита. Данный вид страхования является обязательным, если сумма ипотечного кредита более 70% от наибольшей стоимости квартиры (либо цены по отчету оценки, либо цены продажи квартиры). Оплачивается единожды;
  • оплата госпошлины в «Росреестре» от 2 тыс. руб. (зависит от количества участников сделки).

Источники:

http://gs42.ru/ipoteka/stages_transaction.html

http://sofgi.ru/clients/steps/

https://moezhile.ru/ipoteka/ipotechnaya-sdelka.html

1-й по Кредитах
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.

Adblock
detector