Ипотека на комнату: особенности и нюансы получения

К сожалению, сейчас, в период финансовой нестабильности, лишь очень немногие россияне могут позволить себе роскошь покупки квартиры, даже в кредит. Однако как-то решать жилищный вопрос нужно, и иногда выходом будет покупка не целой квартиры, в ее части – комнаты в коммуналке или в общежитии.

Ипотека на комнату: особенности и нюансы получения

Взять ипотечный кредит на комнату также могут и те, кто собирается сдавать ее впоследствии в аренду.

К сожалению, не все банки выдают ипотеки желающим купить комнату. К тому же, есть ряд требований и условий от кредитных учреждений, которым заемщик должен соответствовать.

В представленной ниже подборке говорится, как можно получить ипотеку на комнату, в какой банк лучше обратиться и что для этого потребуется.

Особенности ипотеки на комнату

Кому может понадобиться комната? Разумеется, тому, у кого не хватает средств на более комфортное жилье. Это первое, что приходит в голову. Но в реальности дело далеко не всегда в ограниченных финансовых возможностях покупателя. Одна из самых распространенных причин покупки квадратных метров в коммуналке — выкуп недостающей площади у соседей.

Это может быть как просто еще одна комната, так и последняя в квартире, после чего покупатель становится владельцем отдельного жилья. Еще один «популярный» вариант — разъезд (вследствие развода, при размене квартиры, когда дети решают жить отдельно от родителей и т. п.). Часто комнаты приобретают те, у кого есть необходимость «зацепиться» в городе: получить прописку и собственное жилье с минимальными затратами. Комната в коммуналке намного дешевле «однушки» на окраине.

Например, 12-метровая комната в малонаселенной квартире в спальном районе Северного Чертанова сегодня стоит около 2 млн руб (166 тыс. руб. за кв. м.). Правда, цены сильно разнятся в зависимости от района и метража. Так, за 27-метровую комнату в «четверке» у метро «Китай-город» просят 6 млн руб (222 тыс. руб. за квадрат).

В среднем же комнаты от 13 до 20 метров за 4-м транспортным кольцом стоят 2,2–2,7 млн руб., в районе ТТК — 2,8–3,4 млн руб., в пределах Садового — от 3,5 млн руб. Одним словом, причины для приобретения комнаты могут быть самые разные. А вот трудности у тех, кто хочет с помощью ипотеки стать владельцем «коммунальных квадратов», возникают, как правило, одинаковые.

Казалось бы, все просто: обращение в банк, одобрение заемщика, оценка приобретаемой недвижимости и в недалеком будущем — связка ключей в руки и ежемесячные обязательства по выплатам. Все почти так. Но сначала придется столкнуться с тем, что найти подходящий банк будет несколько проблематично.

Реакция банков

В общей массе Банки готовы выдавать ипотечные ссуды на комнаты. Более того, они увидели, что после кризиса интерес населения к этому виду жилищного кредитования значительно вырос. Только вот выделять «коммунальную» ипотеку в отдельный кредитный продукт большая часть банков не захотела. Почему так происходит?

Дело в том, что кредит на покупку комнаты — продукт нишевой (то есть потребность в нем имеется только у определенных групп населения). Крупные же банки стремятся к универсальности: стандартизация продуктов позволяет с большей выгодой использовать эффект масштаба. Например, Сбербанк ипотеку на комнаты выдает, но как отдельную кредитную программу ее не выделяет. Так же работают и в банке «Открытие».

По словам его представителей, они готовы рассматривать кредит на покупку комнаты как отдельного объекта недвижимости — заемщику нужно лишь предоставить обычный пакет документов. «Несколько больше работы для наших юристов, но это проблемы банка», — заверяют в пресс-службе «Открытия». Однако тем, от чего отказываются крупные игроки, совсем не прочь воспользоваться банки второго эшелона.

Ряд этих кредитных организаций все-таки позиционируют программы кредитования комнат как отдельный продукт. Но общая тенденция такова: если банк берется за ипотеку комнат, то предпочитает выдавать такие займы «в общей массе». То есть условия по этим ссудам практически не отличаются от «квартирных». Каковы же они? Это зависит от конкретного банка.

Есть программы, предусматривающие низкий или вообще нулевой первоначальный взнос, что «компенсируется» более высокими — порой до 17–18 % годовых в рублях — ставками. В среднем проценты при невысоком первоначальном взносе стартуют от 12 %. Если заемщик вносит не менее 50 % собственных средств, то вполне может рассчитывать на ставку 10% годовых и даже ниже.

Чтобы стимулировать клиента на покупку более дорогого «входного билета», банки придумывают сложные многоступенчатые «скидки». Так, в одном из них уменьшают ставку на 0,5 % за каждые 10 % добавки в первоначальный взнос.

Сроки кредитования тоже разные. В зависимости от программы и суммы кредита можно оформить ссуду как на 5, 10 лет, так и на 25 или 30 лет. Это очень ценно, ведь ситуации у всех разные. Кому-то выгоднее платить дольше, но менее ощутимую в ежемесячном личном бюджете сумму. Кто-то стремится быстрее закрыть кредит, особенно если ссуда небольшая, и поскорее стать собственником комнаты.

Залог

Греческое слово hypotheke означает «залог». То есть ипотечное кредитование — это в буквальном смысле кредитование под залог. Обычно предметом залога становится приобретаемая квартира. Но «заложником» может стать и другая, уже имеющаяся в собственности заемщика недвижимость (земельный участок, строения на нем, квартиры, предприятия и т. д.).

Однако не всякий объект банк согласится взять в залог. Если речь идет о жилом помещении, то обязательно наличие железобетонного, каменного или кирпичного фундамента, холодное и горячее водоснабжение, постоянное электроснабжение, исправное состояние сантехоборудования, дверей, окон и крыши (для квартир на верхних этажах), отсутствие незаконных переустройств и перепланировок.

Само здание не должно находиться в аварийном состоянии (допустимый износ — не более 50 %), стоять в очереди на капремонт, реконструкцию или снос.

К чему мы все это рассказываем? К тому, что именно залог — одна из причин того, что банки так не любят выдавать кредиты на покупку комнат. Дело в том, что в таких сделках много юридических тонкостей. Представим себе идеальную ситуацию для покупки жилплощади в коммуналке, когда нужно докупить единственную оставшуюся комнату.

Скажем, у вас в собственности две комнаты в 3-комнатной квартире. У соседа, соответственно, одна. Он согласен ее продать, сделка легкая, и банк охотно участвует в ней. «Оформить кредит на покупку комнаты проще, если заемщик желает выкупить у соседей оставшуюся жилплощадь, чтобы получить в собственность квартиру целиком, — подтверждает Дмитрий Жуков, директор департамента развития ипотечного кредитования банка „Стройкредит“. — Однако в качестве залога, скорее всего, придется предоставить всю квартиру.

Оформление в залог отдельных комнат банкам неинтересно, поскольку реализовать его в случае необходимости очень сложно. Именно по этой причине ипотечный кредит на покупку комнаты в квартире, совладельцем которой заемщик не является, получить вряд ли удастся: банк не согласится на залог одной комнаты».

А вот Зульфия Файзетдинова, начальник Управления розничного кредитования АИКБ «Татфондбанк», уверена, что избежать трудностей можно, если действовать строго по закону: «Никаких сложностей при регистрации сделок с комнатами не возникает, так как они выделены в натуре (на них оформлены права собственности в регистрирующем органе), имеют отдельные лицевые счета.

Залог возникает в силу закона одновременно с регистрацией права на данные объекты недвижимости. Обязательным требованием при сделках с комнатами является предоставление нотариально удостоверенного отказа от преимущественной покупки».

Но что делать, когда остальные комнаты в квартире не приватизированы? Такая ситуация встречается довольно часто. «Если продаваемая комната приватизирована, прошла регистрацию по договору на передачу жилого помещения в собственность гражданам, а остальные нет, то в этом случае отказ от преимущественной покупки необходимо получить в исполнительном комитете муниципального образования», — рассказывает Зульфия Файзетдинова.

Имущественное право соседей

Итак, с залогом разобрались — бояться его не стоит. Но остается еще один камень преткновения — преимущественное право соседей на выкуп продаваемой комнаты. Схема такова: намереваясь продать свою часть квартиры, вы назначаете цену и озвучиваете ее соседям (учтите, что впоследствии предлагать третьим лицам более низкую стоимость вы будете не вправе).

Они могут либо приобрести вашу комнату по предложенной цене, либо отказаться от покупки. И это не просто формальность. Чтобы продолжать искать других покупателей, владельцу комнаты необходимо получить официальный, нотариально заверенный отказ других жильцов от ее выкупа.

На этом этапе возможно возникновение конфликта с соседями. Допустим, эти люди всегда мечтали выкупить вашу жилплощадь, но сейчас нет на это денег, а про ипотеку на комнаты они никогда не слышали (или просто не хотят связываться с кредитом). Скорее всего, в этой ситуации жильцы станут тянуть время, не оформляя отказ от преимущественной покупки.

Оксана Сивухина, директор департамента потребительского кредитования СКБ-банка, предупреждает: «Покупка комнаты в квартире, где часть принадлежит другому человеку, возможна, однако соседи обязательно должны предоставить свое согласие, подписав отказ от преимущественного права собственности.

В противном случае в дальнейшем они смогут оспорить сделку в суде, и она будет признана недействительной». «Отказ должен быть оформлен в нотариальной форме, где указывается, что сосед отказывается приобретать комнату на данных условиях», — уточняет Павел Синютенко, начальник отдела кредитования физических лиц кредитного управления банка «Советский».

Но есть способ не ждать бесконечно: вы можете обратиться к нотариусу сами. «Нотариус подготавливает и удостоверяет письмо, которое направляется сособственникам продаваемой доли, — объясняет тонкости Зульфия Файзетдинова. — Если в течение одного месяца соседи не покупают данную комнату, нотариус предоставляет продавцу „Свидетельство о передаче письма“.

После этого сделку можно проводить». Разводы и разъезды А как быть, когда конфликт уже налицо? Например, при разводе. Множество людей в России страдают, живя в одной квартире с бывшими супругами. Делать нечего, другой крыши над головой нет. А что, если выкупить долю и цивилизованно разъехаться? Оказывается, ипотечный кредит на покупку комнаты может помочь и в такой ситуации.

Правда, банков, желающих работать с бывшими супругами, очень мало. «В таком случае можно оформить обычный потребительский кредит и на полученные средства выкупить необходимую долю», — советует Оксана Сивухина. Кредитная альтернатива По сравнению с ценой квартиры стоимость комнаты не так уж велика, а «коммунальную» ипотеку банки выдают неохотно.

Так может, лучше действительно взять обычный потребительский кредит? «Да, потребкредит на покупку комнаты можно рассматривать как альтернативный вариант, — соглашается Дмитрий Жуков. — Но необходимо учитывать, что сумма нужна достаточно высокая, поэтому, скорее всего, потребуется залог недвижимости, которая уже есть у заемщика.

Кроме того, ставки по кредитам наличными выше, чем по ипотечным займам». Ставки по «потребам» в среднем начинаются от 14,5 % годовых и могут достигать 30 % годовых и выше, а срок кредитования редко превышает пять лет. Зато в этом случае не нужно одобрение банком приобретаемой недвижимости.

Источник: http://www.ipocred.ru/columns/52-25-issue-columns/919-kommunalnaya-ipoteka

Сложности при приобретении комнаты в ипотеку

Сложности при приобретении комнаты в ипотеку

Рассмотрим основные трудности, с которыми может столкнуться гражданин, обратившийся в кредитную организацию для получения ипотеки на приобретение комнаты.

Наиболее часто встречаются следующие случаи:

  • Выдавая кредитные средства на покупку одной комнаты в квартире, банк неизбежно сталкивается с дополнительными сложностями обеспечения договора залога.

Дело в том, что при неоплате ипотеки у банка возникнет необходимость продажи заложенного имущества в виде этой жилой площади.

А поскольку она является частью имущества третьих лиц, то осуществить в ее отношении какие-либо действия можно только, опираясь на ст. 255 ГК РФ, согласно которой остальные собственники имеют преимущественное право покупки комнат. Нередко получить согласие на другие варианты весьма проблематично. Поэтому комнаты считаются товаром невысокой ликвидности.

Куда более сговорчивыми кредитные организации становятся, когда узнают, что ипотечные средства будут направлены на покупку комнаты в коммунальной квартире. Так, если лицо приобретает последнюю комнату, то квартира перестает быть коммунальной.

  • Далеко не все банки предоставляют своим клиентам услуги подобного рода. Это связано с высокими рисками и недостаточными процентными доходами залогодателя при оформлении договора залога недвижимости. Именно поэтому подбор кредитной организации для получения ипотечного кредита на комнату займет у гражданина больше времени, чем на другие объекты недвижимости.
  • Банки выдвигают дополнительные требования, касающиеся объекта залога. Чтобы сократить свои риски, кредитные организации прибегают к методу, согласно которому объектом залога служит не покупаемая квартира, а жилая площадь, уже находящаяся в собственности залогополучателя. Подобный оборот дел резко сокращает число лиц, способных надлежащим образом обеспечить кредитные выплаты.

Процедура оформления

Не каждая кредитная организация занимается подобным видом услуг, которые могут не лучшим образом сказаться на ее прибыли. Выдать ипотечный кредит, направленный на покупку комнаты в квартире жилого дома, готовы только самые крупные банки, имеющие устойчивое положение и постоянный доход.

Некоторые банки отказываются выдавать кредиты на комнаты в жилых домах, построенных раньше 1970 года. Ряд кредитных организаций ограничивает оформление ипотечного залога на комнаты в домах с деревянным перекрытием.

Для оформления ипотечного договора лицу, желающему приобрести комнату, необходимо подать соответствующее заявление-анкету в банк. В случае его одобрения, лицо собирает необходимый пакет документов на приобретаемую комнату.

Помимо стандартных данных о жилой площади, ему необходимо получить согласие всех собственников квартиры. Данный документ, требующий нотариального заверения, означает отказ кого-либо из владельцев комнаты от преимущественного права ее приобретения в пользу лица, получающего ипотечный кредит.

Когда кредитор одобрит собранные по комнате юридические данные, он приступает к производству независимой оценки предмета залога. Этим предметом может быть как покупаемое жилье, так и уже принадлежащее гражданину. Специалисты удостоверяются, что площадь пригодна постоянного проживания.

Основные критерии, которыми будут руководствоваться специалисты:

  1. В соответствии с нормативами допустимых величин, площадь приобретаемого жилого помещения должна составлять не менее 12 кв. м. Данный показатель учитывается, только если у покупателя нет другого официального жилья.
  2. Наличие работающей отопительной системы.
  3. Подключенное и исправное электричество.
  4. Запрещается приобретать жилье, находящееся в жилой площади, признанной аварийной.
Оценка сказывается на сумме ипотечного кредита, она влечет за собой страхование ипотеки. После указанных процессов банк выдает ипотеку.

После этого залогополучатель может оформлять покупку, сделка подлежит государственной регистрации, в результате которой лицо получает свидетельство о собственности на недвижимое имущество.

Требования к приобретаемой комнате

При подборе жилой площади стоит уделить особенное внимание ее юридической характеристике. К примеру, нельзя приобретать недвижимое имущество, если в нем был зарегистрирован без вести пропавший, умерший или осужденный гражданин.

В связи с подобными обстоятельствами лиц снимают с регистрационного учета. Чтобы убедиться в отсутствии подобных сюрпризов, стоит запросить справку о регистрации по месту жительства по приобретаемой площади.

Если покупается комната, которая раньше была долей совместного имущества супругов, необходимо получить согласие на продажу от второго супруга в соответствии с п. 2, 3 ст. 35 СК РФ. Документ имеет юридическую силу только в нотариально заверенной форме.

Полезные рекомендации от специалистов

Не лишним будет отметить еще несколько важных аспектов покупки квартиры по ипотечному кредиту, среди которых:

  • Возможность рассмотреть экономный и практичный вариант покупки комнаты в коммунальной квартире. Подобная процедура оформляется большинством банков без дополнительных требований.
  • Если собственники отказываются подписывать согласие на выдачу ипотеки покупателю комнаты, в качестве альтернативного способа он может оформить потребительский кредит. Однако такой способ тоже имеет свои минусы. Так, к примеру, общая сумма потребительского кредита, полученного без поручителя, относительно невелика и выдается на небольшой срок под высокие проценты.
  • Перед покупкой убедитесь в наличии у продавца комнаты документов о государственной регистрации права собственности и правоустанавливающих бумаг.
Итак, если у вас недостаточно средств на получение кредита на квартиру, вы может оформить ипотечный договор на покупку комнаты. Она является полноценным видом недвижимого имущества. При желании вам не составит особых усилий преодолеть все юридические формальности.

Источник: http://nsovetnik.ru/ipoteka/kak_kupit_komnatu_v_ipoteku_ipoteka_na_komnatu/

На что следует обратить внимание при покупке комнаты в ипотеку?

В чем состоит отличие приобретения комнаты от покупки обычной квартиры? Дело в том, что банк, прежде чем одобрить заявку на ипотеку, обязательно оценивает ликвидность жилья. Мало ли что случится, и невостребованная коммуналка будет висеть мертвым грузом на балансе.

Огромный спрос на покупку комнат в квартирах и домах должен, по идее, повлечь массовую выдачу ипотечных кредитов. Но нет – банки не торопятся это делать и тщательно проверяют каждое жилье. К сожалению, в подобной сделке риск для банка крайне велик – за такую ипотеку он получит не так много прибыли, а в случае чего вряд ли сможет такое «неполноценное» жилище продать.

Вот и перестраховываются кредитные инспекторы, всячески отговаривая клиентов приобретать долевую собственность. Самое тяжелое положение у тех, кто хотел бы прикупить комнату в общежитии – для банков это чрезвычайно рискованная сделка и пойдет на нее не каждый.

Не последнюю роль играют и требования, предъявляемые к заемщикам, а не только к квартирам и их частям. Возраст. Заемщик должен быть не просто совершеннолетним, а достигшим возраста 21 года, и на момент окончания действия договора ему должно быть не более 75 (максимально, обычно в договоре прописан еще младший возраст). Стаж.

Клиент обязательно должен быть трудоустроен и иметь трудовой стаж не меньше года за последнюю пятилетку и не меньше полугода на нынешнем месте работы. Созаемщики. Возможно привлечение созаемщиков – лиц, которые потенциально также будут оплачивать кредит: супруг, например, является обязательным созаемщиком.

Единственное исключение – если между супругами составлен и заключен брачный договор. И все же, несмотря на столь высокие требования, достаточно банков в России могут помочь клиентам купить комнату без приобретения всей квартиры или дома. Вот небольшой список, какие банки дают ипотечный кредит на комнаты.

Обзор банков, где можно взять кредит на покупку комнаты

Обзор банков, где можно взять кредит на покупку комнаты

Сбербанк

Сбербанк одним из первых пришел на помощь своим клиентам в этом непростом деле. Для того, чтобы оформить ипотеку на комнату, нужно будет внести не меньше 10% от общей суммы покупки. Максимальный срок погашения кредита составляет 30 лет, процентная ставка может колебаться от 9,5% до 14%. Повлиять на эту цифру можно предоставлением дополнительных документов, подтверждением платежеспособности и так далее.

Минимальная сумма кредита начинается от 45 000 до 15 000 000 рублей, при этом можно отказаться от предоставления справки с места работы о доходах. Также необходимо приобретаемое или любое другое жилье сделать залоговым имуществом.

Чтобы оформить ипотеку от Сбербанка, необходимо заполнить анкету, ознакомиться с кредитным договором и предоставить справку о доходах по форме банка (необязательно). Общие условия жилищного кредитования в Сбербанке. Анкета на получение ипотечного кредита в Сбербанке. Образец заполнения анкеты на жилищный кредит в Сбербанке. Справка о доходах по форме Сбербанка.

Зенит

Банк Зенит предоставляет кредитный продукт для приобретения комнаты. Это целевой кредит на приобретение помещения на вторичном рынке в валюте РФ или США, а также Евро. Он выдается без комиссий на срок от одного года до 25 лет. Минимальная сумма составляет от 270 000 рублей в регионах, а кредитный лимит равен 10 500 000 рублей за пределам Московской области.

Первоначальный взнос должен составлять от 20% стоимости комнаты, в качестве обеспечения выступает любое жилье в залоге. Возможно досрочное погашение без штрафов, но страхование обязательно. Процентная ставка напрямую зависит от срока погашения кредита и валюты, в которой он получен (от 14% до 18% годовых).

Ищете выгодное предложение от банка? Узнайте, каким клиентам предлагают низкие процентные ставки по кредитам. Какие банки дают кредит только по паспорту? Список здесь.

СКБ-банк

Уникальную программу кредитования «12-12-12» предлагает СКБ-банк – он выдает ипотеку всем тем, кто желает приобрести комнаты в квартирах, домах и даже общежитиях. В качестве обеспечения выступает наличие созаемщика, поручительство, страхование недвижимости и жизни заемщика, а также его здоровья. Возможно досрочное погашение кредита без санкций.

Ограничение по возрасту для клиентов установлено от 23 до 65 лет, требуется большой пакет документов. Зато первоначальный взнос составляет всего 12%, что достаточно выгодно при процентной ставке от 12 до 17,5%. Интересно и то, что фактически у этой ипотеки нет кредитного лимита – сумма в договоре может начинаться от 350 000 рублей, но она ничем не ограничена.

АК-Барс

Интересно и предложение АК Барс – кредит на приобретение комнаты от 300 000 рублей с погашением от 1 года до 20 лет. Процентная ставка начинается от 13,5%, первоначальный взнос может составлять от 10 до 70%, причем его можно сделать с помощью материнского капитала.

Поручители не требуются, договор обеспечивается залогом. Перед обращением рекомендуется ознакомиться с условиями предоставления, использования, возврата кредита. Общие условия предоставления ипотечного кредита в банке АК Барс.

Транскапиталбанк

Возможность получить ипотеку на комнату в этом банке предусмотрена по двум условиям: или если комната находится в собственности, или если это выкуп последней комнаты (когда вся остальная жилая площадь уже находится в собственности клиента). Из привлекательных условий можно назвать небольшой пакет документов (только два –удостоверяющих личность), если первоначальный взнос равен 40%.

Процентную ставку можно изменять, а первоначальный взнос необязателен или может быть сделан с помощью материнского капитала.

Чтобы оформить договор, понадобится анкета и знание, какие требования к документам по объекту недвижимости, передаваемому в залог, предъявляются. Анкета на предоставление ипотечного кредита в ТрансКапиталбанке. Требования к объекту недвижимости в ТрансКапиталбанке.

Росевробанк

У данного банка есть свое преимущество – кредитный продукт для покупки комнат в ипотеку. Сумма кредита от 350 000 рублей до 20 000 000 рублей, срок до 20 лет, процентная ставка зависит от первоначального взноса. Ипотека может быть выдана и в зарубежной валюте. Обеспечение заключается в передаче покупки в залог, досрочное погашение разрешено с первого дня пользования.

Помимо указанных выше кредитных организаций, занимающихся этими сделками, можно назвать также УралСиб, ВТБ24, Собинбанк и прочие. Более того, на такие условия могут пойти даже те банки, который неохотно оформляют договор даже на приобретение простой комнаты, так как в результате этой сделки ликвидность объекта недвижимости увеличится в разы.

Иногда заемщикам, ранее не имевшим дел с банком, тяжело получить займ. Узнайте, почему не дают кредит без кредитной истории. Другие причины, почему банки отказывают в получении кредита, описаны здесь. О том, какая ипотека – самая выгодная, читайте в этой статье.

Вне зависимости от того, желает клиент приобрести себе комнаты в столице, в провинции или за границей, он всегда сможет это сделать, причем на достаточно выгодных условиях. Главное, найти подходящий банк.

Источник: http://kreditstock.ru/ipoteka/kakie-banki-dajut-ipoteku-na-komnatu.html

Требования при покупке в ипотеку комнаты

Главные требования к ипотечному заемщику

Требования при покупке в ипотеку комнаты

Всем клиентам, которые стремятся приобрести небольшую жилплощадь, придется соответствовать установленным требованиям в отношении: Возраста – на момент кредитования клиент банка должен быть старше 21 года. На момент окончания действия ипотечного договора заемщику не должно быть более 65–75 лет. Это важно! Некоторые кредитные организации предъявляют еще более высокие требования.

Они касаются предельного возраста заемщика на момент окончания срока действия договора – он не должен быть больше 50–55 лет! Стажа – клиент должен быть трудоустроенным не менее полугода на одном месте. Общий стаж не может быть меньшим 1,5–3 лет.

Поручителей или созаемщиков. Риски финучреждений, которыми выдается ипотека на коммунальную комнату, достаточно велики. Могут потребоваться еще и поручители, которые в случае неплатежеспособности заемщика возьмут на себя обязательства по кредиту. Важно! Если между супругами составлен брачный контракт, они не могут выступать в роли поручителей друг у друга!

Требования к комнате

Если жилье отвечает всем параметрам и требованиям покупателя, можно обращаться в кредитную организацию для оформления ипотеки. Банки выдвигают требования к жилью должно быть: пригодным для проживания и не находиться в аварийном состоянии. с санузлом, водопроводом, канализацией, прочими инженерными коммуникациями. отапливаться; с электросетью; более 12 кв. м.

Важно! Кредиты на покупку комнаты выдаются только на жилье, которое построено не ранее 1970 года и не имеет деревянных перекрытий.

Каждый банк может менять условия – смягчать или ужесточать их. Прежде чем оформить договор будет проведен анализ состояния недвижимости и рассчитаны риски от такого кредитования.

Предварительно потенциальный клиент может собрать информацию и решить, можно ли купить комнату в ипотеку в определенном банке или стоит подыскать другую недвижимость.

Необходимые документы

Для оформления договора потребуется не только стандартный пакет, но и потребоваться дополнительные документы. Среди условий для ипотеки на комнату в Сбербанке значится такой перечень документов: Заявление, оформленное по определенной форме. Паспорт, потребуется ксерокопия. Справка о доходах, оформленная по форме 2-НДФЛ.

Поручительство от мужа, жены, других людей. Военнослужащие предъявляют справку о сроке контракта, пенсионеры – удостоверение. В 2017 году не изменились условия кредитования. Государство продлило социальные программы еще на два года, потому некоторые группы населения могут получить средства на покупку комнаты под материнский капитал (используется в качестве первоначального взноса).

Процедура оформления: пошаговая инструкция Оформление договора на покупку в кредит комнаты в коммуналке или в общежитии – достаточно хлопотное дело, которое занимает приличное количество времени. Для оперативного прохождения процедуры рекомендуется придерживаться пошаговой инструкции: Поиск жилья. Поиск банка с оптимальными условиями. Подача заявления в банк.

Предоставление пакета документов. Кредитный эксперт приступает к анализу недвижимости и производит оценку залогового имущества. После получения положительного решения между банком и клиентом заключается договор и вносится первоначальный взнос заемщиком. Выдается оговоренная контрактом сумма на покупку жилья.

Важно! Чтобы приобрести комнату в коммуналке, придется оформить согласие всех жителей квартиры. Документ следует нотариально заверить!

Нюансы

Существуют определенные нюансы, которые следует учитывать покупателю: После приобретения комнатой можно пользоваться сразу. Даже после одного просроченного (а тем более нескольких) платежей банк имеет право подать иску в суд и изъять квартиру.

Шансы на положительное решение от банка после подачи заявления многократно увеличиваются, если в прошлом заемщик имеет положительную кредитную историю. Банки охотнее выдают займы для своих постоянных клиентов (в том числе и тех, кто получает заработную плату при помощи карты банка).

Внимание! Охотнее сотрудничают банки с теми заемщиками, которые получают официальную фиксированную ставку. Потенциальным клиентам, которым зарплата начисляется в виде процента от выполненной работы, получить кредиты на приобретение комнаты сложнее. Видео: Как оформить ипотеку на комнату в коммуналке.

Выяснив, какие банки дают ипотеку на комнату, можно изучить предложенные условий. Некоторые примеры банковских программ: Сбербанк – до 30 лет на сумму до 15 млн. руб. под 10%–17% годовых. Зенит – до 25 лет на сумму до 10,5 млн. руб. под 20% годовых. СКБ-Банк — до 25 лет на сумму от 250 тыс. руб. под 17,5% годовых Чтобы не возникало трудностей уже в процессе оформления, следует предварительно пообщаться с кредитным экспертом, обрисовав ситуацию.

Чтобы повысить свои шансы на приобретение долгожданного жилья, следует иметь первоначальный взнос в расчете 10%–40% от стоимости жилья.

Источник: http://ipoteka-expert.com/ipoteka-na-komnatu/


Читайте также:


Ссылка на основную публикацию